Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

Chào tất cả mọi người, chúng ta biết rằng hầu như ai cũng móng muốn sở hữu cho mình một bất động sản cho riêng mình. Tuy nhiên khi đi mua đất lại chưa có kinh nghiệm nên cực kỳ bối rối trong vấn đề này.

Hôm nay An Tam Land chia sẻ cho quý vị và các bạn những lưu ý rất là quan trọng khi mua bán đất nền nhé.

1.Thông tin về quy hoạch

Trước hết về mặt pháp lý, An Tam Land nhắc bạn nên tìm hiểu miếng đất bạn đang mua có nằm trong vùng quy hoạch hay không?

Thậm chí chủ nhà cũng chưa khẳng định được đất nhà mình có nằm trong quy hoặch hay không?

Sau này bạn khó có thể chuyển nhượng, mua bán nếu nó nằm trong vùng quy hoặch.

Chính vì vậy, tốt nhất bạn nên mang sổ đỏ tới địa chính của Phường xã nơi có mãnh đất ấy hỏi thông tin quy hoặch. Hoặc bạn mang sổ đỏ đến Sở Tài Nguyên Và Môi Trường Tỉnh để xem quy hoặch.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

2.Thông tin về tranh chấp

Một trong những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương đó là thông tin về tranh chấp.

Chúng ta hãy tìm hiểu kỹ thông tin về mãnh đất của chúng ta có bị tranh chấp hay không? Chúng ta nên đi xung quanh hàng xóm để dò hỏi thêm thông tin. Có khi có những tranh chấp nhỏ như tường rào, lối đi, đường thoát nước…

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

3.Thông tin vay nợ thế chấp

Chúng ta cần xem kỹ thửa đất có vay ngân hàng hay không? Nếu thửa đất có sổ đỏ đã được thế chấp tại ngân hàng thì nhận biết bằng xem ở bìa 4. Thông tin sẽ được cập nhật tại bìa của quyển sổ đỏ, có kèm thêm một tờ giấy riêng. Giữa tờ giấy này và sổ đỏ có đóng dấu giáp lai của cơ quan đăng ký đất đai.

Thông tin thế chấp ngân hàng cũng được tra cứu qua văn bản  phô tô sổ đỏ, thông thường việc tra cứu này miễn phí.

Tuy nhiên cần xem xét kỹ vì có những sổ đỏ được vay thế chấp nóng ở nhiều nơi khác nhau. Sau này ảnh hưởng đến việc giap dich sau này.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

4.Tìm hiểu thông tin người bán và người mua

Chúng ta nên tìm hiểu cuốc sống gia đình của người bán ví dụ như có bao nhiêu con. Kinh tế gia đình có tốt hay chưa? Sống chung hay sống riêng. Ai là người cuối cùng ra quyết định bán bất động sản này. Người bán chó đáng tin cậy hay không? Bạn nên khảo sát kỹ tâm lý và những điều trên để lúc bạn giao dịch cho dễ. Hơn nữa tránh mất thời gian cho những người không có quyền quyết định về việc giao dịch.

Nếu người bán là nhân viên môi giới bạn cũng nên điều tra thông tin cần và đủ. Cảm thấy người môi giới có đáng tin cậy hay không?

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

5.Chuẩn bị giấy tờ công chứng.

Khi đến văn phòng công chứng thì những giấy tờ sẽ có nhân viên văn phòng công chứng lo. Đến đó nhân viên văn phòng sẽ hỏi bạn là chuyển nhượng hay uỷ quyền. Hợp đồng ghi bao nhiêu tiền?

Những trước khi đến văn phòng công chứng, bạn nên để ý các giấy tờ sau mang đi như:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ)

-CMND và hộ khẩu hai bên giao dịch.

– Giấy đăng ký kết hôn hay giấy chứng nhận độc thân hoặc văn bản thoả thuận tài sản chung hay riêng của vợ hay chồng?

– Các giấy tờ đó nên phô tô ra mỗi thứ một bản nếu cần để nộp lại văn phòng công chứng.

– Sau khi chuẩn bị các giấy tờ trên đầy đủ bạn nên mang tất cả đến văn phòng trước để làm hồ sơ.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

6.Ký hợp đồng, giao tiền, giao giấy tờ và sổ đỏ gốc

Hai bên đến văn phòng công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng. Bên mua giao tiền cho bên bán và nhận hồ sơ và sổ đỏ gốc.

Lưu ý nếu bên mua chưa thanh toán tiền cho bên bán thì nhờ Văn phòng giữ hồ sơ lại và chưa đống mộc đỏ vội. Khi nào bên mua thanh toán hết tiền thì lúc đó giao dịch hoàn tất.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

7.Sang tên sổ đỏ

Người mua có thể nhờ văn phòng làm hợp đồng chuyển nhượng để sang tên sổ đỏ cho họ. Hoặc có thể làm hợp đồng uỷ quyền. Việc đó là do sự thoả thuận giữa hai bên mua và bán.

Như vậy, trên đây là 7 điều nên biết khi mua bán đất nền Bình Dương. Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết này. Nếu bạn thấy bài viết này hữu ích cho một ai đó cần, hãy chia sẻ nhé. Cảm ơn các ban.

 

Nguyễn Thị Oanh nhà sáng lập Thương Hiệu An Tam land

Weside: Http://chuyendatbinhduong.com

              Http://antamland.com

Fanbay: Antamland

Hotline: 0989.790.810

About admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *