Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?

Bất động sản là một tài sản rất lớn, chính vì vậy chúng ta nên giao dịch một cách thận trọng. Bài viết sau đây giới thiệu cho các bạn biết những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì? Các bạn theo dõi nhé.

1. Đất thổ cư

Chúng ta nên xem đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không. Xem đất có đúng với giấy tờ không? Hay là chỗ thừa chỗ thiếu.

Cần xem xét các điểm chính như mục đích sử dụng đất ( thổ cư hay thổ canh), thời hạn sử dụng đất (nếu vị trí này bỏ trống thì thời hạn sử dụng không hạn chế, còn nếu có số năm cụ thể, ví dụ 20 năm thì thuộc diện đất mượn của Nhà Nước, sau 20 năm Nhà Nước có quyền lấy lại). Nếu đất nằm trong diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất là thấp.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?

Sau đó cả hai bên mua bán phải đến phòng công chứng để hợp đồng mua bán hợp pháp. Khi đi nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn. Mức thuế phải đóng khi có yêu cầu trước bạ là 0,5 %, thuế thu nhập cá nhân là 2%.

2.Nhà phố

Bạn nên đến phòng quản lý đô thị xem xét ngôi nhà có bị dính quy hoạch hay không? Nhà có chỉnh sửa gì hay không? Kiến trúc có thay đổi hay không? Tường là chung hay riêng, hệ thống đồng hồ điện, nước chung hay là riêng. Nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?

3.Nhà trong hẻm

Đối với loại hình bất động sản này, bạn cần xác định lối vào nhà là chung hay là riêng. Nếu lối đi chung phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng.

Nếu lộ giới hẻm đang nhỏ (Từ 3,5m trở xuống). Có khả năng hẻm chưa được chỉnh trang mà nằm trong quy hoach treo. Chủ nhà sẽ không được sửa chữa, cơi nới, thay đổi hiện trạng đang có của nhà mình.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?

4.Mua để xây mới

Bạn cần phải tìm hiểu đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa? Đất thổ cư hay là nông nghiệp. Nếu là đất thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất.

Trường hợp người bán đã có gia đình, tất cả các thành viên trong gia đình phải ký tên gồm vợ chồng, con cái trên 18 tuổi.

Ngoài ra bạn cần đến UBND xã phường xác minh thông tin lộ đất nằm trong diện quy hoach hay tranh chấp. Trước khi đặt cọc bạn nên làm hợp đồng đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu liền kề. Tránh trường hợp nảy sinh tranh chấp về sau.

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?
Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán nhà đất là gì?

5.Nhà chung cư

Trước khi nộp tiền đặt cọc, bạn cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết, nhằm tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp về sau. Chỉ đến khi ký hợp đồng mua bán căn hộ thì lúc này tính pháp lý mới được công nhận.

Ngoài những việc trên, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung phụ lục hợp đồng, liệt kê các chi tiết thiết kế, thi công và các điều khoản cam kết bồi thường xảy ra thay đổi sau khi nhà hoàn thiện.

Những thông tin mà người mua cần nắm rõ trước khi thực hiện ký kết hợp đồng mua bán bao gồm diện tích sở hữu riêng, sở hữu chung, mức thu phí, chế độ bảo dưỡng toà nhà, công tác phòng cháy chữa cháy, mức thu các loại phí sinh hoạt, thời gian đóng mở cửa ra vào, hệ thống cửa thoát hiểm.

Ngoài ra cần xác minh về vấn đề sổ hồng với chủ đầu tư. Hiện nay có rất nhiều dự án sau khi xây dựng xong, bàn giao hoàn thiện căn hộ nhưng đến vài năm sau vẫn chưa có sổ hồng cho dân cư.

Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết này, chúc các bạn ngày mới nhiều niềm vui.

Các bạn thấy bài viết của mình hữu ích hãy chia sẻ đến cho ai đó cần. Cảm ơn các bạn.

Xem thêm

Những lưu ý không nên bỏ qua khi mua bán đất nền Bình Dương là gì?

 

 

Nguyễn Thị Oanh nhà sáng lập Thương Hiệu An Tam Land

WesideHttp://chuyendatbinhduong.com

              Http://antamland.com

Fanbay:www.facebook.com/AN-TAM-LAND-169794097241576/?fref=pb

Facebook: Nguyễn Thị Oanh

Hotline: 0989.790.810

About admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *