3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?

3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?

3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?

Chào tất cả các bạn.

Hiện nay để an cư lập nghiệp, chính vì vậy việc mua đất nền luôn được diễn ra. Việc mua bán đất nền phải được công chứng. Bài viết dưới đây giúp các bạn biết được 3 lưu ý khi mua bán nhà đất là gì?

1.Công chứng mua bán nhà đất không bắt buộc trong mọi trường hợp.

a.Hợp đồng bắt buộc công chứng, chứng thực

Theo điểm a khoản 3 điều 167,luật đất đai hợp đồng tặng cho chuyển nhượng, thế chấp, góp vốn bằng quyến sử dụng đất. Quyến sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Thêm vào đó, các văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất cũng được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.

Các hợp đồng giao dịch liên quan đến việc thực hiện các quyền của người sử dụng đất sẽ do các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có đất công chứng.

3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?

b.Hợp đồng không công chứng chứng thực

Việc công chứng mua bán nhà đất không phải là bắt buộc trong mọi trường hợp.

Theo điểm b khoản 3 điều 167 Luật đất đai 2013, vẫn có một số giao dịch, hợp đồng thực hiện quyền của người sử dụng đất mà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

  • Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyến sử dụng đất, quyền sử dụng đất mà không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

  • Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyến sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp.

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất mà một hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.

3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?

2.Được quyền lựa chọn công chứng hoặc chứng thực

Luật quy định “ được công chứng hoăc chứng thực”. Tấc là người dân được quyền lựa chọn giữa hai hình thức công chứng và chứng thực khi thực hiện giao dịch nhà đất.

Theo đó có thể lưạ chọn hình thức công chứng hoặc chứng thực tại các tổ chức hành nghề công chứng có trụ sở trên địa bàn cấp tỉnh nơi có đất hoặc tại UBND cấp xã nơi có đất.

Tuy nhiên đối với các địa phương đã thực hiện chuyển giao việc chứng thực, thì các hợp đồng, giao dịch có liên quan đến việc thưc hiện quyền của người sử dụng đất được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng.

3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?

3.Giá trị công chứng, chứng thực khác nhau như thế nào?

Công chứng là việc công chứng viên của một tổ chức hành nghề công chứng chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự khác bằng văn bản.. mà theo quy định của pháp luật phải công chứng hoặc cá nhân, tổ chức tự nguyện yêu cầu công chứng.

Hợp đồng giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ, những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng. Giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị toà án tuyên bố là vô hiệu.

3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?
3 lưu ý khi công chứng mua bán nhà đất là gì?

Còn hợp đồng giao dịch được chứng thưc có giá trị chứng cứ chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký hợp đồng, giao dịch.

Còn hợp đồng giao dịch được chứng thực có giá trị chứng cứ, chứng minh về thời gian, địa điểm các bên đã ký hợp đồng, giao dịch, năng lực hành vi dân sự, ý chí tự nguyện, chữ ký hoặc dấu điểm chỉ của các bên tham gia hợp đồng, giao dịch.

Cảm ơn các bạn đã theo dõi bài viết này.

 

 

Nguyễn Thị Oanh nhà sáng lập Thương Hiệu An Tam Group

Facebook: Nguyễn Thị Oanh

Weside:// antamland.com

Weside:// chuyendatbinhduong.com

About admin

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *